综合设施管理服务

详情

综合设施管理服务

ADT秉承客户至上的理念，携专业的国际化管理团队，竭诚为客户提供全面、专业、体贴、高标准的综合物业设施管理服务。

▶ 工程早期介入服务

业主邀请物业公司参与该物业项目可行性研究，规划，设计、施工等阶段讨论与提出建议；通常从物业管理和运作的角度为开发企业提出规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监督、工程竣工、验收接管、销售、租赁等多方面建设性意见，并制定物业管理方案，为以后物业管理打下基础。

▶ 楼宇设施维护服务

建筑结构、电力系统、楼宇中央自控系统、管道、中央空调和制冷系统、门窗和门禁系统等的维护和维修具体服务内容如下：

为客户楼宇建筑主体提供应有的维护和维修管理，基于掌握的楼宇的基本情况，对大楼的楼面、楼道等区域要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。维持大楼价值，创造其增值潜力。楼宇各系统设施如供电供水及排水、楼宇中央自控系统、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用设施进行定期维护、检查，并做好相应的记录，发现问题，及时处理，保证楼宇设施完好的运行状态。切实为客户的运作载体提供良好的保障。

▶ 非生产性设备设施的运行及维护

配电站、电梯、空调、上下水道、锅炉、冷却塔、空气压缩机、废水处理设施、储存罐系统、屋顶防水、道路设施及食堂设备等，具体服务内容如下：

（1）建立必要的设施台账及档案，为客户设施资产进行有效的管理；

（2）提供设施的日常运行操作服务，满足客户的使用需求；

（3）制定必要的设施预防性维护计划并予以实施，使客户的设施处于良好状态；

（4）及时进行设施的故障性维修，解决客户的燃眉之急；

（5）提出并实施设施的改进性方案，使客户的设施效益最大化；

（6）建立设施维护必要的备件及工具管理体系并有效实施，降低客户的成本。

▶ 生产流程支持及设备在/离线维修服务

生产流程支持是指与生产过程直接或密切相关的服务，ADT提供的生产流程支持服务包括但不限于生产设备在离线维护、优化改造及管理等；最大限度提高成套设备的可用性，从而提升生产效率；及对生产设备巡检、监控、维修、保养（清洁、润滑、调整等工作），并对生产线设备按需进行局部生产节拍和工艺改进调整，确保生产设备的正常运转。

▶ 能源管理

能源管理体系就是从全过程出发，遵循系统管理原理，通过实施一套完整的标准、规范，在组织内建立起一个完整有效的管理体系，注重建立和实施过程的控制，使组织的活动、过程及其要素不断优化，通过例行节能监测、能源审计、能效对标、内部审核、组织能耗计量与测试、组织能量平衡统计、管理评审、自我评价、节能技改、节能考核等措施，不断提高能源管理体系持续改进的有效性，实现能源管理方针和承诺并达到预期的能源消耗或使用目标。